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聯合國基金會出資2.5億美元幫中國窮人買房

來源:本站錄入者:點擊:0發布時間:2016-06-29

“給窮人蓋房子,”4月初,聯合國全球住房基金會(GlobalHousingFundation下稱GHF)主席TimWilkens表示,將在中國實施2。5億美元的援助住房計劃。這項計劃將在3個月后由基金會的亞太地區董事會宣布具體的實施措施。

據GHF估計,在發展中國家超過10億人生活在貧民窟中。GHF作為一只非牟利性質的基金,將在各國當地政府的幫助下,為窮人或低收入者提供購房貸款。聯合國通過聯合國人居署的人類居住計劃,將全球住房基金會對貧民居住區的改善作為一個“模板”推廣。

TimWilkens來到中國,在推廣他在美國加州的住房產品的同時,也在為這只基金將在中國的援助計劃做準備。

窮人住房援助計劃

《21世紀》:GHF的使命是給窮人蓋房子,具體如何運作?

TimWilkens: 世界上大約有10億居住在城市中無家可歸的貧困居民,我們的目標是解決這部分人群的居住問題,為這些低收入人群提供一項長期的資助計劃——“微型貸款”計 劃,即基金會的小額貸款計劃,可以把大量的家庭從貧民窟居民轉變為擁有產權的業主。這個項目計劃在亞太區域落地。包括中國、新加坡,澳大利亞、馬來西亞、 中國臺灣、菲律賓、泰國、越南等國家和地區,總援助金額達到25億美元。計劃用于中國的援助金額是2。5億美元。

亞太區域會成立一個亞太董事會,具體實施方案由這個董事會負責擬定。目前董事會已經籌備完成,由東南亞最成功的房地產商人組成,但尚未正式公布董事會成員名單。

亞太董事會將選擇3個城市為第一批的援助城市。我們會考慮比如四川災區的賑災需要等等。3個月后我們會知道實施計劃的細節是怎么樣的。

《21世紀》:GHF此前在哪些國家已經實施了援助?

TimWilkens:我們在19個國家已經實施了援助,包括美國、南非、中歐等地區。援助計劃雖然是針對改善窮人的居住問題,但同時我們也看到,隨著產權的確立,也改善著窮人的社會地位和尊嚴。

比如,在阿拉伯一些國家,女人是不能有固定資產的產權的。但在這個基金的幫助下,這些國家第一次有了女人擁有的房地產,因為聯合國要求他們將夫妻的名字共同寫入房產名冊。

只有2%的壞賬率

《21世紀》:世界各地的收入水平并不一樣,GHF怎么認定“低收入群體”,也就是合格的購房者?

TimWilkens:聯合國會通過調查來確定低收入者。我們會要求這些申請人填寫詳細的資料,當地政府也會協助定義低收入人群。

《21世紀》:購房者都是低收入人群,GHF是否會擔心產生“斷供”的問題,就像現在的次級債風波一樣?

TimWilkens:我們不擔心低收入家庭不付款,在我們基金成立的幾十年歷史中,幫助過很多國家城市的低收入人士,歷史上只有少于2%的壞賬率。

《21世紀》:具體如何向窮人提供貸款?

TimWilkens:聯合國將邀請當地政府在土地上給予幫助,提供優惠的土地以及配套設施。主要是建設小戶型的房屋。具體有兩種標準的房屋,40平方米和50平方米。所有的房屋都配有浴室、廚房、兩間臥室,以及干凈的自來水,一個化糞池系統。

GHF 為這些低收入群體的購房者提供按揭貸款。本地的銀行首先為這些人提供按揭,一年之后,基金將90%的按揭買下,為銀行分擔風險。GHF的按揭利率將低于本 地銀行的利率。如在中美地區銀行市場按揭貸款利率為12%,但GHF的利率為8%。在中國應該也會低于現在的利率。

房屋的建設將邀請本地的開發商來承擔,GHF也會給予開發商合理的利潤作為回報。

《21世紀》:整個GHF的規模有多大?

TimWilkens:這只基金的規模每年都在擴大。捐助者是來自私人個體捐款,很多來自美國。這是一只與聯合國一起合作的私募的慈善基金。

美國房地產“危”中有“機”

TimWilkens也在美國從事分時度假產品開發,他向記者分析了美國目前的房地產形勢。

《21世紀》:美國目前樓市被形容為一個噩夢,您覺得目前美國市場情況如何?

TimWilkens: 整個房地產市場,包括土地價格都在下降,不同城市所表現出來的情況不一樣,一些城市房價只有3%、4%的跌幅,一些城市已經跌了40%。在密歇根這種汽車 工業城市,房價下降了60%,主要是汽車行業嚴重虧損,失業率很高,引發了房地產的崩潰。但在加州,IT行業仍然強勁,土地價格、房產價格降幅不大。

土地價格相對于房價下降幅度更大,因為銀行雖然收緊了開發商的貸款,但一些開發商仍然能夠獲得貸款,知名開發商仍然有優惠的利率,甚至低至4。5厘,也有些開發商是9厘。但是目前已經沒有銀行愿意為購買土地發放貸款。

《21世紀》:作為開發商,你們有什么樣的應對措施?

TimWilkens: 在樓市萎縮的情況下也有一些好的機會。1980年代德州房地產市場崩潰時,有專門的收購基金收購爛尾的項目。我買過一千多個這樣的項目,再建后售出。很多 人想做這類業務,但很少人能夠在這類業務上賺到錢。有很多人乘機收購了物業,結果還是爛在自己手里。這種業務比自己開發要復雜得多。你必須要很小心,要知 道這個項目為什么垮了,債權債務關系是不是很復雜,而且要了解市場什么時候能夠回暖,項目不能繼續爛在自己手里。

目前這是收購項目的很好機會,這種收購是可以貸款的。美國政府的政策現在更為寬松,過去要求購買證件齊全的土地,一年半內一定要動工,現在已經寬限到三年。

《21世紀》:您怎么看待美國經濟?

TimWilkens:美國在印很多錢,雖然效果不會很快顯示出來,但2011年經濟就會好轉。

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